Vẫn mãi yêu em!

Đã rất lâu rồi, Anh chưa được nhìn thấy Em, Anh cảm thấy thật nhớ Em. Anh rất muốn nói với Em rằng: "Anh yêu Em”, nhưng Anh không đủ can đảm để nói lên những lời nói đó. Nhiều lúc, khi nhìn thấy Em đang làm một việc gì đó, Anh rất muốn lại gần nói những gì mà Anh đang nghĩ và Anh đã từng nghĩ. Nhưng, Anh đã không dám lại gần Em vì nghĩ rằng Em sẽ mãi mãi chẳng bao giờ yêu Anh dù chỉ là trong tiềm thức. Anh chỉ biết nhìn Em mà lòng cảm thấy thật cô đơn, chua xót. Yêu Em Anh cảm thấy thật buồn, tình yêu Anh dành cho Em chỉ là đơn phương nên Anh chẳng thể làm gì được nữa. Dù sau này Em có yêu Anh hay không thì Anh vẫn mãi mong Em hạnh phúc, và Em đừng để bao giờ Anh thấy Em buồn nghe không.


Đã rất lâu kể từ khi Anh có cảm giác ấy, cảm giác mà Anh bắt đầu thấy thích Em, cũng 7 năm rồi đấy Em nhỉ. Một quãng thời gian không phải là dài cũng chưa bao giờ là ngắn, quãng thời gian đó có thể đủ chứng Anh rằng: "Anh yêu Em thật lòng" phải không Em? Em ơi! Nếu có thể, Em cho Anh một cơ hội được không? Anh rất muốn chứng minh với cả thế giới này, rằng Anh yêu Em. Anh sẽ làm tất cả để  Em được vui, được hạnh phúc... nhé Em! Anh đã bao lần tự hỏi: tại sao và vì sao Anh yêu Em? Anh không thể trả lời câu hỏi đó, mặc dù Anh biết câu trả lời đó đang nằm ở trong trái tim Anh. Anh yêu Em, Anh chưa bao giờ nghĩ rằng yêu Em Anh sẽ được gì hay vì cái gì, Anh không biết nhưng có một điều chắc chắn rằng: “Anh yêu Em chỉ vì Anh yêu Em. Trong trái tim Anh chỉ nghĩ về Em và chỉ riêng Em mà thôi”. Đã rất nhiều đêm Anh khóc thầm vì Em, là một thằng con trai nhưng Anh cũng không thể ngăn được dòng nước mắt đó ngừng tuôn. Em có thể nói cho Anh nghe một lời dù một lời duy nhất. Em đừng để Anh chờ thêm nữa, Anh có thể chờ Em mãi mãi nhưng Em cứ mãi lặng câm như vậy chỉ khiến trái tim Anh càng cảm thấy đau hơn.


Anh yêu Em, Anh biết rằng Anh chỉ yêu Em trong dại khờ, trong vô vọng, rằng Em sẽ chẳng bao giờ yêu Anh. Nhiều lúc, Anh nghĩ có chăng Anh nên yêu một người con gái khác, nhưng ý nghĩ đó cũng chỉ như làn gió thổi vì Em lại xuất hiện trong tâm trí Anh.


Nhiều lúc Anh cảm thấy thật buồn bã và chán nản thì hình ảnh của Em lại xuất hiện ngay trước mặt Anh. Anh cảm thấy: nỗi buồn trong Anh đã nguôi ngoai đi rất nhiều. Anh biết và Anh hiểu rằng chỉ có Em mới có thể làm cho Anh cảm thấy hạnh phúc, chỉ có Em mới có thể làm Anh thấy vui. Em là người con gái duy nhất mà Anh yêu, sẽ mãi như vậy. Dù sau này, Em đi lấy chồng và Anh đi lấy một người khác (không phải là Em) thì Em vẫn mãi luôn chiếm một vị trí quan trọng trong trái tim Anh.


Em ơi! Em có thể trao cho Anh một cơ hội để chứng minh rằng: "Anh yêu Em không?”. Anh hứa Anh sẽ là mái nhà vững chắc nhất để che chở cho Em. Anh sẽ là bờ vai lớn nhất để Em tin tưởng và để Em dựa vào. Hãy ở bên Anh nhé Em ơi!

Ví du ta mê nhau..

Có lẽ chẳng bao giờ gặp nhau nhưng vẫn có thể mê nhau, phải không anh? Mê nhau trong tâm tưởng. Chắc anh biết câu nói: "1/2 sự thật không phải là sự thật!". Những gì em sắp viết có lẽ chưa đủ cho 1/4 sự thật, nên hãy tin rằng đây toàn là những điều không phải sự thật, anh nhé.


Ban Mai

Vì "ta mê nhau", ắt hẳn đây không phải cái sự mê một chiều mà là mê song phương. Hãy ưu tiên vì em là nữ nhân, cần có sự e thẹn của riêng mình, hãy cho phép anh là kẻ "mê" trước nhé, em sẽ cam lòng chấp nhận "mê" sau.

Ví dụ anh mê em...

Để hiểu hành vi của một người cần phải đặt bản thân mình vào vị trí của người ấy. Thực sự chưa định hình được anh là ai, ai là anh? Chỉ có thể mường tượng về anh theo những mong mỏi của riêng em về một người đàn ông đủ khiến lòng khắc khoải.

Anh ạ, vì sao anh mê em? Nào, đừng đem thần chú: "Tình... mê vốn huyền bí thâm sâu, anh không lý giải được vì sao anh mê em. Nếu lý giải được thì đó không còn gọi là tình... mê nữa rồi". Ba xạo! Đó chỉ là giọng điệu của những kẻ không biết cách diễn đạt cảm xúc, hoặc cố tình tìm cách che giấu ý đồ không hay ho gì bên trong, liền quơ đại "mê là không có nguyên nhân" cho qua chuyện.

Em dám cá chắc như đinh đóng cột, yêu thương là có nguyên do rõ ràng đấy nhé. Dĩ nhiên tình yêu không phải theo kiểu anh yêu em vì cái mũi, mê em vì giọng nói, thích em vì mái tóc... nhưng có lẽ sẽ mơ hồ hơn một tẹo, kiểu như: "Anh mê em vì cảm giác bình yên, vì em lôi anh khỏi sự đơn điệu, tẻ nhạt thường nhật. Vì em biết cảm thông, vì em hay cười, hay vì em có cách nói rất khó ưa"... Đấy, đầy rẫy những lý do yêu, mê đó thôi. Chỉ là sợ thành tâm khai báo sẽ thấy tình yêu sao mà trần tục quá, không còn sự lãng mạn bay bổng nên hay viện cớ "thần thánh hóa, cao siêu hóa" để ngắm mây trôi lững thững trên đầu đó thôi.

Vuốt tóc hoài vẫn không nghĩ ra được lý do nào để khiến anh phải mê em, nhưng ai biết được, không chừng anh là một kẻ rất dở hơi, tự nhiên đi mê những điều em không hề có (lại cứ tưởng em có) hoặc "chết dở" vì cái điều đáng lý ra rất nhiều người có nhưng cứ nghĩ chỉ mình em có. Nói chung là không tài nào hiểu được anh mê em vì điểm gì, nhưng nếu để cho phép anh được quyền mê em, cần phải chấp hành nghiêm túc những điều kiện bất thành văn sau (người lớn cần phải ngoan, huống hồ anh đã già đến thế, độ ngoan cần phải dày cộm chứ).

Anh có thể làm mọi chuyện khủng khiếp nhất (mà anh có thể dám làm) nhưng đừng bao giờ nói dối em. Hoặc là giữ im lặng nếu không muốn nói, hoặc phải trình bày một cách thành thật, tuyệt đối không được viện lý do trên trời dưới đất gì đó để dối em. Anh à, em đủ mạnh mẽ và bản lĩnh để chấp nhận hết mọi điều tệ hại mà anh có thể gây ra, nhưng không đủ lượng thứ nếu anh lừa em dù là một chuyện tưởng không hề nguy hại gì. Xin đừng có tư tưởng: "Nói thật sợ em sẽ đau lòng tổn thương nên đành ngậm đắng nuốt cay giữ khư khư trong lòng".

Khi được chia sẻ, sự tổn thương lớn cỡ nào cũng được chia nhỏ ra để tiêu trừ. Còn khi sự thật cố tình bị chôn giấu lại được chính em khai quật lên, lúc ấy không chỉ bao gồm tác hại trầm trọng của sự tổn thương còn tích cóp thêm dư âm mạnh mẽ của việc em bị "che tai bịt mắt" trong một thời gian dài. Đó không chỉ đơn thuần là sự che giấu mà là anh đang tự sỉ nhục khả năng nhận thức của chính anh, khi dại dột đi mê một nàng đầu óc toàn củ hũ dừa (đừng có ngạc nhiên như thế, tại vì em ghét đậu hũ nhưng lại khoái củ hũ dừa thôi mà) đến mức dễ dàng bị xỏ mũi dắt đi. Tóm lại, nếu anh đủ thần thông quảng đại để em không bao giờ phát hiện ra sự thật thì anh cứ dối, anh nhé. Em không bắt anh đừng bao giờ dối em, chỉ mong anh nếu có dối thì cố tử chiến mà dối đến cùng, đừng để em tự nhận ra.

Hai con người xa lạ lại chấp nhận tay trong tay thân thân thiết thiết dĩ nhiên phải ngồi xuống đàm phán dài hơi về một bản hợp đồng cụ thể chi tiết. Dù anh mê em hay em mê anh cũng thế, sẽ không có chuyện một trong hai phải chiều người còn lại, luôn luôn là cả hai cùng ngồi xuống bàn thảo em chiều anh điều này, anh chiều em điều nọ. Cái gì cũng vậy, phải công bằng, phải có đi có lại mới toại lòng nhau.

Có rất nhiều điều em không ưa ở anh nhưng biết sao được, anh là anh, anh không phải là em, em còn không ép nổi chính em làm tốt những điều theo cái chuẩn tự đặt ra cho mình, làm sao đòi hỏi ở anh? Chính vì vậy, em và anh sẽ thường xuyên chơi trò "trao đổi qua lại", một cách thông thường của những nhà buôn, anh nhé. Anh cũng biết trong mỗi hợp đồng, nếu không hoàn thành đúng tiến độ lẫn chỉ tiêu đề ra, sẽ phải bồi thường rất nặng nề, thế nên cần suy xét thật kỹ trước khi tiến hành mỗi cuộc "trao đổi" nhé anh. Ơ, nếu thật sự anh rất cần em phải thay đổi những điều gì? Từ bây giờ lên danh sách đi là vừa.

Ví dụ em mê anh...

Nếu có một ngày, một ngày nào đó em tập tành bon chen mê anh thì biết chắc là mê anh vì điều gì, có lý do rõ ràng hẳn hoi, không mập mờ ù ù cạc cạc đâu nha. Khi nào dư thừa tự tin để cho rằng em đã mê anh thì hẵng tự tung tự tác tra vấn "vì cớ làm sao" nhé.

Ngoài những điểm em mê, hẳn anh còn hằng hà sa số những điều mới nghĩ đến đã thấy ghét, nhưng em sẽ mãi vừa lòng vừa dạ nếu anh có chủ trương hợp tác để lập hợp đồng "trao đổi", hoặc chỉ cần thành ý giảm bớt (không cần phải chấm dứt hẳn) những điểm đen. Ai biểu em mê anh chi nên phải học cách chấp nhận những điều chưa kịp mê, không thể mê.

Coi nào, hút thuốc có lẽ anh sẽ vướng phải, em thì cực kỳ dị ứng với khói thuốc, vừa tốn xà phòng để gội đầu lại đớp hết không khí trong lành cho em thở, giờ phải làm sao để anh đừng tay bắt mặt mừng với thuốc lá đây nhỉ? Đứng liệt kê tác hại hủy diệt của khói thuốc cũng không lung lay gì quyết tâm "hút" của anh, bởi một người em mê chắc chắn không thể mờ nhạt đến mức không hề biết đến khả năng tàn phá của khói thuốc. Đã biết mà vẫn hút là tại làm sao? Chắc vì trong lòng anh, giá trị do khói thuốc mang lại nặng cân hơn những gì nó lấy đi. Em chả dại dột đề xuất: "Thuốc lá hay em? Chọn một trong hai đi!". Không cần chờ câu trả lời cũng đoán chừng sẽ là: "Anh chọn cả 2, thuốc lá và em (khác)!". Eo ơi, không thể tự đào hố chôn mình thế này. Thôi đành chọn giải pháp xuống nước nỉ non: "Mong anh ban cho em một ân huệ, đừng bao giờ hút thuốc khi có em".

"Nam vô tửu như kỳ vô phong", gạch chéo câu này đi nhé. Chỉ những bợm nhậu tìm cớ để biện minh cho những cơn nát rượu triền miên. Em dĩ nhiên không muốn anh nhậu nhẹt (chả có người phụ nữ nào muốn nổi cả) nhưng cũng tuyệt đối không ngăn cản anh (ngăn có nổi đâu mà ngăn, thôi đành diễn vai người phụ nữ biết điều cho dễ sống), chỉ mong anh biết kéo dài thời gian tỉnh để còn thưởng thức niềm mê em đối với anh. Anh cứ say hoài, có phải uổng phí tâm cơ mê của em không?

Anh nè, nếu đủ sức quyến rũ em lu mờ cả lý trí, em vẫn có thể làm kẻ thứ 3. Em chưa bao giờ căm ghét kẻ thứ 3, chỉ là không muốn làm kẻ thứ 3 vì cái giá phải trả quá nặng. Chưa đủ khả năng để trả nên em không làm thôi. Thế nhưng dù có mất trí đi chăng nữa, cũng không bao giờ ngoại tình lẫn chấp nhận kẻ ngoại tình.

Đừng có đặt câu hỏi theo kiểu thách thức: "Bây giờ em nói thì hay lắm, ai biết được sau này thế nào!". Em cực kỳ căm ghét những kẻ ngoại tình và dù có mất trí cũng không để bản thân phải căm ghét chính mình. Rào cản ấy đủ vững chắc để buộc em chỉ đặt hai chân trên một con đường, không bon chen đòi một chân một lối đi. Anh sẽ lại thắc mắc, sao em đồng cảm với kẻ thứ 3 nhưng lại căm ghét ngoại tình ư? Nếu giả như có ngày em làm kẻ thứ 3 thì đó là ngày em vừa khinh khi người đàn ông đấy lại vừa thương hại chính mình. Dù ngày đen tối ấy có giáng xuống đi nữa, em cũng không bao giờ nỡ căm ghét mình. Em yêu em đến thế, nỡ lòng nào cho phép phải ghét em?
Giả như trời xui đất khiến, hai niềm mê gặp nhau, mang đến một kết quả gì đó, rồi đến một ngày kia cũng đất xui trời khiến "bổn cũ soạn lại", mong anh hãy tôn trọng em để thành thật: "Niềm mê không tự sinh ra cũng không tự mất đi, giờ đây niềm mê trong anh chỉ chuyển từ em sang một người phụ nữ khác!". Anh cứ yên chí, em có thể dùng chiếc mền dày cui làm khăn giấy nhưng nhất định sẽ mỉm cười tiễn bước anh đi.

Em chỉ là một... con chuột, không phải con trâu, đừng để em mọc sừng anh nhé, kẻo dòng họ chuột sẽ kỳ thị mất thôi.

Nói thì nói vậy, chắc không có ngày đó xảy ra đâu anh, vì trước khi ngửi thấy mùi nguy cơ sẽ mê anh, em đã co giò cao bay xa chạy một vạn dặm rồi. Ví dụ ta mê nhau, ví dụ, chỉ là ví dụ thôi...

Nghị định 69, tách bạch quy hoạch, hỗ trợ, bồi thường..

Sau hơn 4 năm triển khai Luật Đất đai, thực tế cho thấy vẫn còn nhiều vướng mắc cần tháo gỡ như: nội dung về quy hoạch sử dụng đất của các cấp, xác định giá đất, tổ chức phát triển quỹ đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng…


Để giải quyết những vướng mắc, tồn tại nêu trên, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2009/NDD-CP ngày 13/8/2009 quy định về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và gia hạn sử dụng đất.

Quy hoạch sử dụng đất đến từng cấp

Các quy định trước đây chưa phân định rõ các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng cấp. Theo đó, nội dung quy hoạch sử dụng đất của cả nước cũng tương tự như nội dung quy hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh, huyện, xã. Hệ thống chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất được áp dụng chung cho cả 4 cấp và số lượng quá nhiều (46 chỉ tiêu).

Mặt khác, pháp luật về đất đai hiện hành chưa có quy định cụ thể về việc khoanh định các khu vực đất cần phải bảo vệ nghiêm ngặt (đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ…). Điều này khiến cho việc đảm bảo an ninh lương thực và bảo vệ môi trường gặp khó khăn.

Để khắc phục những tồn tại, bất cập và đáp ứng các mục tiêu nêu trên, Nghị định 69 đã quy định rõ nội dung quy hoạch sử dụng đất của từng cấp: Cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã.

Tách bạch giữa bồi thường và hỗ trợ

Pháp luật về đất đai hiện hành chưa quy định tách bạch giữa bồi thường và hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi khiến cho người có đất bị thu hồi có tâm lý cho rằng, việc bồi thường của nhà nước là chưa thỏa đáng.

Theo ông Phùng Văn Nghệ, để khắc phục bất cập này, Nghị định 69 đã quy định tách bạch giữa bồi thường và hỗ trợ. Theo đó, các khoản hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi gồm hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
Một bất cập nữa sẽ đươc khắc phục khi triển khai nghị định 69 là mức hỗ trợ di chuyển. Trước đây, mức hỗ trợ quy định cố định theo địa phận tỉnh, (từ tỉnh này sang tỉnh khác là 5 triệu đồng, trong phạm vi tỉnh là 3 triệu đồng). Trên thực tế có khi từ tỉnh này sang tỉnh khác lại gần và đỡ tốn kém hơn nhiều so với việc di chuyển trong tỉnh. Theo quy định mới, mức hỗ trợ cụ thể sẽ do UBND tỉnh quy định cho phù hợp.

Tương tự, về giá bồi thường, trước đây từng nảy sinh rất nhiều phức tạp do người bị thu hồi đất thì cho là giá chưa sát với thị trường, còn chủ đầu tư thì lại cho là đã hợp lý. Nay, UBND các tỉnh có dự án sẽ thỏa thuận trước với người dân về mức đền bù, hỗ trợ.

Hiện nay, nhiều trường hợp người dân bị thu hồi đất không đủ tiền để vào khu tái định cư do nhiều khu chỉ thiết kế, xây dựng các căn hộ lớn, tiện nghi với giá tiền cao.

Nghị định 69 quy định địa phương phải xây dựng đa dạng các loại nhà ở tái định cư, bố trí nhiều mức đất ở và có suất tái định cư tối thiểu phù hợp với nhu cầu, khả năng của người có đất bị thu hồi. Nếu tiền đền bù không đủ để mua suất tái định cư tối thiểu thì nhà nước sẽ hỗ trợ.

Không chỉ người dân có lợi, mà Nghị định mới cũng giúp cho chủ đầu tư có nhiều thuận lợi hơn. Đơn cử như quy định lồng ghép 3 loại thủ tục. về đầu tư, xây dựng và đất đai để cải cách thủ tục hành chính, thống nhất một đầu mối, rút ngắn thời gian thực hiện thru tục đầu tư, xây dựng, đất đai. Trước đây, các nhà đầu tư khi vào đầu tư tại các địa phương thường phải thực hiện ba loại công việc này riêng biệt, gây mất rất nhiều thời gian.

Theo Nghị định 69, Quy hoạch sử dụng đất cả nước chỉ tập trung vào các nội dung mang tính chiến lược tầm quốc gia, gồm:

- Xác định và cân đối nhu cầu đất đai cho mục đích nông nghiệp và mục đích phi nông nghiệp trên phạm vi toàn quốc
- Xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước cần phải bảo vệ nghiêm ngặt trên phạm vi cả nước, đáp ứng yêu cầu bảo đảm an ninh lương thực

- Xác định diện tích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ cần bảo vệ nghiêm ngặt nhằm bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học và bảo vệ cảnh quan, môi trường

- Xác định diện tích đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển khu công nghiệp (gồm khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế) đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng có tầm quan trọng quốc gia

Sau Nghị định 69: Cán bộ mất ngủ, nông dân mở cờ

                           Nông dân coi ruộng là "mỏ vàng"

Đối với những dự án đầu tư xây dựng KCN cần lấy một diện tích đất cực lớn, nhưng khi  Nghị định 69 được công bố, chính quyền thì lo mất ăn mất ngủ còn nông dân thì mừng như mở cờ trong bụng. Đó là thực tế ở rất nhiều địa phương, bởi vì sao: 

 - Chủ đầu tư, doanh nghiệp lo... trào nước mắt

 Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung về sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có nhiều khó khăn UBND xã không thể tính hết được trong công tác BTGPMB, đặc biệt là đối với các dự án đang thực hiện, những dự án đã chi trả tiền BTGPMB được một phần sẽ gặp nhiều khó khăc trong việc di chuyển, đền bù, hỗ trợ, tái định cư khi mà giá đất đền bù và hỗ trợ tăng lên nhiều. Các hộ đã nhận tiền rồi nay sẽ yêu cầu được bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định

 Việc có Nghị định 69, đền bù hỗ trợ cho người dân tăng hơn trước đây là một điều đáng mừng, giúp người dân không còn ruộng có thể tạo lập được nghề mới, có cuộc sống ổn định hơn. UBND cấp xã không quan tâm đến việc nhà đầu tư bỏ ra bao nhiêu tiền đền bù hỗ trợ cho dân, bao nhiêu cũng được. Nhưng đối với những dự án vốn đầu tư bằng nguồn ngân sách  sẽ khó cho việc triển khai các dự án bằng, vì ngân sách lấy đâu ra để đền bù hỗ trợ cho nông dân cao thế? Tất nhiên giá đền bù hỗ trợ cao như Nghị định 69 thì chắc là nông dân cơ bản sẽ đồng ý thôi. Có cái 69 nông dân trong vùng dự án vui lắm. vì tiền đền bù hỗ trợ theo giá cũ thấp hơn nhiều so với quy định mới.  “Nghị định 69 quy định tăng hỗ trợ từ 1,5- 5 lần".

Tình trạng Nông dân đi mua...ruộng

Đến huyện Tĩnh Gia nơi các hộ dân sẽ bị thu hồi gần hết sạch đất cho dự án KCN,  ta sẽ bắt gặp hai tâm trạng khác nhau của người dân. Đối với những hộ dân đã giao đất, nhận tiền 40 triệu đồng/sào thì tỏ ra tiếc rẻ, còn những hộ dân thời gian tới mới giao đất thì mừng ra mặt. Vì theo quy định mới, ít nhất 70 triệu/sào”.

Trong khi đó, nhiều người dân còn ruộng, chưa được quy hoạch thì coi những mảnh ruộng nhà mình như là những mỏ vàng. “70 triệu/sào để cấy còn hơn. Ruộng bây giờ là vàng rồi. Càng để càng có giá. Vì nếu một hai năm nữa DN vào mua 100 triệu/sào thì lúc ấy nhiều người lại tiếc chảy nước mắt”.

Không giống như nhiều nơi khác, sau khi nhận tiền đền bù từ bán ruộng nông dân đã mua xe, xây nhà, chia tiền cho các con…thì nông dân Tĩnh Gia gửi tiền tiết kiệm hoặc đi mua lại ruộng để cấy. Họ bảo, còn tiền để tính cách làm ăn. Nếu số tiền đó mà không nghề ngỗng gì thì tay trắng lại trắng tay thôi.

Nông dân bấy giờ đã tính và nghĩ rồi .

TỨCNghị định 69 về bồi thường, hỗ trợ: Nhiều vướng mắc chờ thông tư hướng dẫn

1. Cần làm rõ trường hợp bồi thường chậm do lỗi nhà đầu tư hay do người bị giải tỏa để có căn cứ thẩm định lại giá đất làm căn cứ tính bồi thường.

Nhìn chung, Nghị định 69 có nhiều điểm mới về bồi thường, hỗ trợ: nếu suất tái định cư tối thiểu mà cao hơn số tiền được bồi thường, hỗ trợ thì người nhận suất tái định cư không phải đóng khoản chênh lệch; hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp... nhưng “chắc chắn sẽ nảy sinh những vướng mắc cần giải quyết”
2. Nghị định 69 quy định trường hợp đất nông nghiệp “tự khai hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được bồi thường”. Đã gọi là “tự khai hoang” thì làm sao mà “theo quy hoạch” được? Ngoài ra, nghị định nêu rằng những trường hợp thực hiện bồi thường chậm thì sẽ thẩm định lại giá đất để tính bồi thường. Ở đây cần phải phân biệt rõ cái chậm này là do ai, do chủ đầu tư hay do phía người bị giải tỏa”.
Một vấn đề đặt ra nữa là thành phố sẽ tính sao với Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng đang tồn tại ở các quận, huyện. Trong Nghị định 69 chỉ quy định các cơ quan làm nhiệm vụ bồi thường gồm: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện; tổ chức phát triển quỹ đất. Khi “Tổ chức phát triển quỹ đất nên thành lập tới quận, huyện, chuyển nhân sự từ Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng sang”.

3. Đất nông nghiệp là đất công được giao cho hợp tác xã, hợp tác xã khoán cho xã viên thì khi giải tỏa sẽ giải quyết bồi thường, hỗ trợ ra sao.

Đất là tài sản hay tài nguyên?

Trong Hiến pháp và Bộ luật dân sự, đất đai được xếp vào phần "tài sản" nhưng lại bị đánh đồng với tài nguyên. Trong Luật đất đai hiện hành và Dự thảo Luật đất đai sửa đổi, ngay phần mở đầu lại khẳng định đất đai là tài nguyên. Tuy nhiên, trên lãnh thổ một quốc gia, đất đai không phải là tài nguyên mà là tài sản.

Đất đai là một thứ tài nguyên một khi chưa có bàn tay con người can thiệp vào. Tuy nhiên, khi tài nguyên bắt đầu có sự kết tinh của bàn tay con người vào thì nó bắt đầu có giá trị sử dụng trực tiếp và đất đai - tài nguyên đã trở thành đất đai - tài sản.

Đối với một đất nước, đất đai là thứ tài sản "vô giá, thiêng liêng" và không giới hạn. Đất đai "vô giá, thiêng liêng" vì con người trên quốc gia ấy đã bỏ công sức và xương máu để giữ gìn và phát triển. Tài sản đất là không giới hạn vì đất là vĩnh cửu và đất của một nước là không thể chia sẻ và thay đổi.

Khi luật đã quy định và quản lý đất đai như một tài nguyên, chúng ta đã phạm phải hàng loạt những sai lầm nghiêm trọng trong nguyên tắc quản lý tài sản.

Dễ Là

Một chút trong cuộc đời


Một chút những viên đá nhỏ có thể tạo thành một ngọn núi lớn.


Một chút những bước chân có thể đạt đến ngàn dặm.


Một chút hành động của tình yêu thương và lòng khoan dung cho thế giới những nụ cười tươi tắn nhất.


Một chút lời an ủi có thể làm dịu bớt những đau đớn to tát.


Một chút ôm siết ân cần có thể làm khô đi những giọt nước mắt.


Một chút ánh sáng từ những ngọn nến có thể làm cho đêm không còn tối nữa.
Một chút ký ức, kỷ niệm có thể hữu ích cho nhiều nǎm sau.


Một chút những giấc mơ có thể dẫn đường cho những công việc vĩ đại.


Một chút khát vọng chiến thắng có thể mang đến thành công.


Đó là những cái "một chút" nhỏ bé có thể mang đến niềm vui hạnh phúc lớn nhất cho cuộc sống của chúng ta.


Và bây giờ chúng mình sẽ cùng gặp những ai đã trao tặng cho chúng mình những cái một chút trong cuộc đời để nói với họ rằng: "Cảm ơn bạn vì tất cả những một chút mà bạn đã giúp đỡ cho tôi".






3 điều giá trị






* Ba điều trong đời một khi đã đi qua không thể lấy lại được:
- Thời gian
- Lời nói
- Cơ hội
* Ba điều trong đời không được đánh mất:
- Sự thanh thản
- Hy vọng
- Lòng trung thực
* Ba thứ có giá trị nhất trong đời:
- Tình yêu
- Lòng tự tin
- Bạn bè
* Ba thứ trong đời không bao giờ bền vững được:
- Giấc mơ
- Thành công
- Tài sản
* Ba điều làm nên giá trị một con người:
- Siêng năng
- Chân thành
- Thành đạt
* Ba điều trong đời làm hỏng một con người:
- Rượu
- Lòng tự cao.
- Sự giận dữ.






Dễ và Khó


Dễ là khi bạn có một chỗ trong sổ địa chỉ của một người, nhưng khó là khi bạn tìm được một chỗ trong trái tim của người đó.


Dễ là khi đánh giá lỗi lầm của người khác, nhưng khó là khi nhận ra sai lầm của chính mình.


Dễ là khi nói mà không suy nghĩ, nhưng khó là khi biết kiểm soát những lời nói của mình.


Dễ là khi làm tổn thương một người mà bạn yêu thương, nhưng khó là khi hàn gắn vết thương đó.


Dễ là khi tha thứ cho người khác, nhưng khó là khi làm cho người khác tha thứ cho mình.


Dễ là khi đặt ra các nguyên tắc, nhưng khó là khi làm theo chúng.


Dễ là khi nằm mơ hàng đêm, nhưng khó là khi chiến đấu vì một ước mơ.


Dễ là khi thể hiện chiến thắng, nhưng khó là khi nhìn nhận một thất bại.


Dễ là khi vấp phải một hòn đá và ngã, nhưng khó là khi đứng dậy và đi tiếp.


Dễ là khi hứa một điều với ai đó, nhưng khó là khi hoàn thành lời hứa đó.


Dễ là khi chúng ta nói rằng chúng ta yêu thương, nhưng khó là khi làm cho người khác cảm thấy như thế hàng ngày.


Dễ là khi phê bình người khác, nhưng khó là khi cải thiện chính bản thân mình.


Dễ là khi để xảy ra sai lầm, nhưng khó là khi học từ những sai lầm đó.


Dễ là khi buồn bực vì một điều gì đó mất đi, nhưng khó là khi quan tâm đủ đến điều đó để đừng làm mất.


Dễ là khi nghĩ về một việc, nhưng khó là khi ngừng suy nghĩ và bắt đầu hành động.


Dễ là khi nghĩ xấu về người khác, nhưng khó là khi cho họ niềm tin.


Dễ là khi nhận, nhưng khó là khi cho.


Dễ là khi đọc những điều này, nhưng khó là khi bạn thực hiện nó.


Nếu cơ hội mãi không gõ cửa, bạn phải xem mình đã xây một cánh cửa chưa đã. ....

Bài Học Cho Cuộc Sống

Đôi khi có một số người lướt qua cuộc đời bạn và ngay tức khắc bạn nhận ra rằng sự có mặt của họ ý nghĩa như thế nào . Họ đã dạy bạn những bài học , đã giúp bạn nhận ra giá trị của chính mình hoặc trở thành con người mà bạn từng mơ ước . Có lẽ bạn sẽ không biết được những con người này từ đâu đến ( bạn cùng phòng,người hàng xóm,vị giáo sư,người bạn mất liên lạc từ lâu hay thậm chí là một người hoàn toàn xa lạ ). Nhưng khi bạn thờ ơ với họ ,hãy nhớ rằng trong từng khoảnh khắc họ sẽ ảnh hưởng rất sâu sắc đến cuộc đời bạn .

Ban đầu sự việc xãy ra trông có vẻ kinh khủng , đau khổ và bất công , nhưng khi lấy tấm gương của cuộc đời ra để đối chiếu, bạn sẽ hiểu được là nếu không có những giây phút ấy để bạn vượt qua mọi khó khăn thì bạn khó có thể thấy được tài năng , sức mạnh , ý chí và tấm lòng của bạn . Mọi việc đều diễn ra có chủ đích mà không có gì gọi là tình cờ hay may rủi cả . Bệnh tật , tổn thương trong tình yêu , giây phút tuyệt vời nhất của cuộc sống bị đánh cắp hoặc mọi thứ ngu ngốc khác đã xãy đến với bạn , hãy nhớ rằng đó là bài học quí giá . Nếu không có nó cuộc đời này chỉ là một lối đi thẳng tắp , một con đường mà không hề có đích đến cũng như bạn sồng từng ngày mà không hề ước mơ . Thật sự con đường đó rất an toàn và dễ chịu , nhưng sẽ rất nhàm chán và vô nghĩa.

Những người bạn gặp sẽ ảnh hưởng đến đến cuộc đời bạn . Thành công hay thất bại , thậm chí là những kinh nghiệm tồi tệ nhất cũng chính là bài học đáng giá nhất , sẽ giúp bạn nhận ra được giá trị của chính mình .Nếu có ai đó làm tổn thương bạn , phản bội bạn hay lợi dụng tấm lòng của bạn , hãy tha thứ cho họ bởi vì chính họ đã giúp bạn nhận ra được ý nhĩa của sự chân thật và hơn nữa , bạn biết rộng mở tấm lòng với ai đó . Nhưng nếu có ai thương yêu bạn chân thành , hãy yêu thương họ một cách vô điều kiện , không chỉ đơn thuần là họ đã yêu bạn mà họ đang dạy bạn cách để yêu .

Hãy trân trọng khoảnh khắc và hãy ghi nhớ từng khoảnh khắc những cái mà sau này bạn không còn có cơ hội để trải qua nữa . Tiếp xúc với những người mà bạn chưa từng nói chuyện , và biết lắng nghe . Hãy để trái tim biết yêu thương người khác . Bầu trời cao vời vợi vì thế hãy ngẩng đầu nhìn lên , tự tin vào bản thân . Hãy lắng nghe nhịp đập của trái tim mình :" Bạn là một cá nhân tuyệt vời . Tự tin lên và trân trọng bản thân bạn , vì nếu bạn không tin bạn thì ai sẽ làm điều ấy?".

Hãy sở hữu cuộc sống của bạn và đừng bao giờ hối tiếc về lối sống ấy . Nếu bạn thương yêu ai đó thì hãy nói cho họ biết , dù rằng sẽ bị từ chối nhưng nó có thể làm cho một trái tim tan nát có thể đập trở lại .

20 dieu gian di cuoc song

-Điều thứ nhất: Bằng cách nào đó, có ai đó trên thế giớí này rất yêu thương bạn.


- Điều thứ hai: Một nụ cười của bạn có thể mang lại cả một bầu trời , hạnh phúc cho bất kỳ ai, kể cả khi họ ko ưa bạn.


- Điều thứ ba: Mỗi tối có ai đó luôn cầu nguyện cho bạn trước khi họ đi ngủ.


- Điều thứ tư: Đối với vũ trụ bạn chỉ là một người, nhưng đối với một người, ban là cả vũ trụ.


- Điều thứ năm: Thiếu vắng bạn,có ai đó sẽ không sống được.


- Điều thứ sáu: Bạn là một cá nhân đặc biệt và cũng là duy nhất.


- Điều thứ bảy: Khi bạn phạm phải một sai lầm lớn nhất, điều tốt đẹp nhất vẫn luôn xảy ra sau đó.


- Điều thứ tám: Khi ban nghĩ rằng thế giới này đang quay lưng với bạn, hãy nhìn lại, chính bạn đang quay lưng với thế giới.


- Điều thứ chín: Khi bạn nghĩ rằng bạn không có cơ hội để đạt được những điều bạn muốn,chắc chắn bạn sẽ không đạt được.Nhưng nếu bạn có niềm tin, không sớm thì muộn bạn cũng sẽ có nó.


- Điều thứ mười: Luôn trân trọng những lời phê bình thẳn thắng, mà hãy quên đi những lời khen xu nịnh


- Điều thứ mười một: Hãy luôn nói với ai đó bạn nghĩ gì về họ, ban sẽ cảm thấy vui vẻ hơn khi họ biết điều đó.


- Điều thứ mười hai: Nếu bạn biết mang hạnh phúc đến cho người khác, chính bạn đang mang hạnh phúc đến cho chính mình.


- Điều thứ muời ba: Khi bạn thấy được những mặt tối của người khác , chính là lúc bạn thấy được những mặt tối của bản thân.


- Điều thứ mười bốn: Muốn người khác thay đổi, trước hết bạn phải thay đổi.


- Điều thứ mười lăm: Những người bạn tiếp xúc, sẽ giúp bạn nhận ra bạn là con người như thế nào.


- Điều thứ mười sáu: Hãy yêu và bạn sẽ được yêu (Muốn nhận cái gì ,trước hết phải cho cái đó)


- Điều thứ mười bảy: Dù người đời có cho là ban sống viễn vông , hãy sống thật tốt đẹp và sẽ có người tốt đẹp chân thành đến với bạn.


- Điều thứ mười tám: Nếu biết lắng nghe, lời nói của bạn sẽ có sức thuyết phục.


- Điều thứ mười chín: Nếu có ai dó thù ghét bạn,hãy mỉm cười để chứng tỏ bạn không muốn có kẻ thù


- Điều cuối cùng: Thế giới này là của bạn, hãy trân trọng thế giớiWeb y nghia va co ich

10 cach de ban song tot hon

1. Hãy nhớ nụ cười là cách tốt nhất để liên kết bạn với mọi ng.
2. Học cách tha thứ cho những lỗi lầm của ng khác. Ban cứ tin rằng họ thật sự đã cố gắng hết sức rồi và ko muốn làm bạn bị tổn thương.
3. Bạn chỉ sống có 1 lần và đừng để vụt mất những cơ hội mà cuộc sống mang đến cho bạn.
4. Không nên nuối tiếc và nhìn lại quá khứ mà nên nhùn những rỳ đang đợi bạn ở phía trước.
5. Hãy nói với những ng mà bạn yêu mến tất cả những suy nghĩ và tình cảm của bạn.
6. Hãy tiết kiệm lời hứa , nếu 1 khi bạn đã hứa thì hãy cố gắng giữ lời hứa ấy.
7. Đếm tới 1000 trước khi bạn muốn nói or làm điều rỳ đó mà bạn nghĩ nó có thể làm vấn đề mà bạn đang đối diện trở nên tồi tệ hơn.
8. Đừng nằm suốt một chỗ, đến hoài 1 nơi. Hãy bước ra đường, hòa mình vào nhịp sống sôi động bạn sẽ hỉu đc giá trị của niềm vui và HP.
9. Sao bạn ko xem fin hoạt hình hay cổ tích để nhận ra rằng " Ở lành gặp hiền "
10. Đừng đòi hỏi những rỳ bạn đã cho đi. Tôi tin rằng ban sẽ nhận đc tất cả những rỳ bạn đã trao tặng.

56 chuyen cuoi hay nhat hanh tinh

Truyện cười số 1:





Truyện cười số 2:





Truyện cười số 3:



Trắc nghiệm tâm lý

Chồng bàn với vợ:

- Anh đặt lên bàn ba thứ để xem con mình sẽ lấythứ gì. Nếu nó lấy tờ 100 USD, tương lai nó sẽ là nhà tài chính.Nếu lấy cây viết, nó sẽ là nhà văn, còn nếu cầm quyển kinh thì nósẽ làm linh mục.

Lát sau, cậu con vào phòng vớ cả ba thứ rồi chạyra ngoài. Trong khi vợ còn đần mặt trước tình huống bất ngờ, chồng lẩm bẩm:

- Phương án thứ tư...

Vợ sốt ruột hỏi:

- Là sao hở anh?

- Là ăn cướp chứ còn sao nữa!




Truyện cười số 4:



Báo cảnh sát quốc tế ra ngày 7-02-2003 có đăng CON VẬT KỲ LẠ

Một cô gái tóc vàng xinh đẹp dáo để đi về quê thăm bà con. Bên vệ đường cô nhìn thấy một con vật rất kỳ lạ, nên thắc mắc hỏi một nông dân đứng gần đó:

- Xin bác giải thích cho cháu biết vì sao con bò này không có sừng ạ?

Ông ta ngước đầu lên nhìn sững vào cô ta một lúc rồi từ từ giải thích:

- Thưa bà, có những con vật có sức mạnh phi thường hay dùng cái sừng của mình để gây tai hoạ. Do đó chúng tôi phải đối phó với chúng bằng cách dùng cưa cắt cho ngắn bớt. Sau đó nhểu lên đó vài giọt axit cho cặp sừng không bao giờ mọc được nữa. Còn trường hợp con bò này không có sừng, bởi vì nó là… con ngựa ạ!




Truyện cười số 5:



BỐ KẺ BỊ NẠN

Một vụ tai nạn giao thông vừa xảy ra ngoài phố. Mọi người tò mò chen lấn vòng trong vòng ngoài để xem. Một anh línhđến chậm không tài nào vào xem được. Tức quá, anh ta liền hét toáng lên:

- Tôi là bố kẻ bị nạn đây!

Mọi người kinh ngạc quay lại nhìn và vội vã giãn ra cho anh ta vào. "Kẻ bị nạn" là một... chú chó vừa bị xe cán chết.




Truyện cười số 6:



THUA 3 -1 NHƯNG CÒN LÃI 7 ĐỒNG

Một gã trẻ tuổi gặp một ông già. Đang huênh hoangmuốn khoe trình độ mình hơn người, gã bèn rủ:

- Tôi với ông so kiến thức bằng cách đố nhaunhé!

Ông già đắn đo, gã bèn đặt thêm điều kiện:

- Nếu thắng ông được 10 đồng, nếu thua ông chỉmất 1 đồng thôi!

- Nhất trí, anh đố trước đi.

- Thế tay nào lên vũ trụ đầu tiên?

Ông già không trả lời, lẳng lặng rút tờ 1 đồngtrả cho gã trẻ tuổi. Được thể, hắn hỏi tiếp:

- Thế ai phát minh ra định luật bảo toàn khối lượng?

Chịu. Lại 1 tờ nữa.

- Thôi, anh đố nhiều rồi. Để tôi đố anh 1 câu được không?

- Đồng ý!

- Con gì lên đồi bằng 2 chân, còn xuống đồi bằng 3 chân?

Sau một hồi lâu suy nghĩ, gã thanh niên quyết định rút tờ 10 đồng ra, đưa cho đối thủ và hỏi lại:

- Không biết! Thế con gì đấy hả ông?

Ông già lẳng lặng rút tiếp tờ 1 đồng đưa cho gã trẻ.




Truyện cười số 7:



TRƯỢT CHÂN

Chuyện kể rằng: Có một hồ nước thiêng ở Canada. Ai muốn ước gì cứ nói lời ước của mình rồi nhảy xuống hồ tắm là được toại nguyện. Thế là mọi người từ khắp nơi trên thế giới kéo nhau đến rất đông. Người thì ước thành gấu trắng, người thì muốn thành đại bàng và có người còn ước thành hoa anh đào nữa. Có một anh đến bên hồ, hấp tấp thế nào lại trượt chân, vội thốt lên "Oh,SHIT!" và ... rơi tõm xuống hồ.




Truyện cười số 8:



BÍ MẬT KHỦNG KHIẾP

- Bí mật khủng khiếp đây! Đã có năm mươi nạn nhân! Mua báo không ông?

Khách qua đường mua một tờ, xem lướt qua:

- Này, thằng nhóc kia, làm gì có bí mật với nạnnhân nào?

- Đó chính là bí mật khủng khiếp mà ông là nạn nhân.

- !?

- Báo đây! Bí mật khủng khiếp, đã có năm mươi mốt nạn nhân... Báo đây...




Truyện cười số 9:



Có giỏi cũng không thắng được!

Ngày tận thế, thiên đàng và địa ngục tranh chấp lãnh thổ trên mặt đất. Bên bàn đàm phán, Satan - đại diện địa ngục- đề nghị sẽ có một trận đá bóng để giải quyết vấn đề này. Trợ lýcủa Satan nói nhỏ:

- Như thế sẽ rất bất lợi cho chúng ta, bởi tất cả các cầu thủ giỏi đã lên thiên đàng.

- Đừng lo, ngươi không nhớ là tất cả các trọng tài đều đã xuống địa ngục sao?




Truyện cười số 10:



Bước chuẩn bị gay cấn

Có một bà đỡ khá lành nghề nhưng hay mất bình tĩnh. Người ta gọi bà đến đỡ một ca đẻ con so, tới với hòm dụng cụ trong tay, bà nói với người chồng:

- Mời anh ra ngoài, cần gì tôi sẽ gọi.

Sản phụ đã bắt đầu la hét. Khoảng 10 phút sau, bà thò đầu ra cửa và nói:

- Anh có kìm không?

- Hả?! Anh chồng tròn mắt hỏi.

- Vâng, kìm, nhanh lên! Không hả hở gì hết, tôi biết việc tôi phải làm.

Có kìm rồi, khoảng 5 phút sau, bà lại xuất hiện ở cửa:

- Anh có cái cờ lê to không?

- Cờ lê à? Lạy chúa, điều gì đã xảy ra với vợtôi?

- À... không sao, nhưng tôi cần một cái cờlê.

Người chồng bâng khuâng ngắm cái cờ lê rồi miễn cưỡng đưa nó cho bà ta. Cửa khép lại, tiếng kim loại va chạm nhau xủng xoảng, két... két. Anh chồng ở ngoài nghiến chặt răng, mặt tái dại, chân tay run bần bật. Được một lát, thở hổn hển, mặt nhễ nhại mồ hôi, bà thò đầu ra cửa quát:

- Hãy nghe đây, tìm ngay một cái búa tạ, nếu chậmthì không kịp mất!

Đến nước này, anh chồng không chịu nổi nữa, xô cửa xông vào, trước mắt anh là nền nhà ngổn ngang kìm, búa... và hòm dụng cụ chưa mở được.




Truyện cười số 11:



Còn xem xét

Chàng trai trở về nhà sau cuộc thi sát hạch lấy bằng lái xe với vẻ mặt hoang mang:

- Thật là rắc rối - Anh ta nói với ông bố - Chiếc xe tải đó có vấn đề.

- Nghĩa là con bị đánh trượt?

- Điều đó chưa rõ. Cả Ban giám khảo có còn ai đâu ạ!




Truyện cười số 12:



Noi theo gương tốt

Cô giáo lớp 1 dạy học sinh:

- Chúng ta cần phải phát động phong trào làm việc tốt. Từ mai trở đi, khi đến lớp mỗi em phải kể cho cô nghe một việc tốt nhé!

- Thưa cô vâng ạ!

Ngày hôm sau:

- Em nào có việc tốt kể cho cô nghe.

- Dạ thưa cô - một em đứng lên - Hôm nay em dẫnmột bà già qua đường ạ!

- Tốt, tất cả lớp phát huy học tập theo bạn nhé!

Ngày hôm sau:

- Nào, thế hôm nay những ai đã làm việc tốt?

- Dạ thưa cô, hôm nay chúng em học tập bạn hôm qua và đều đã làm việc tốt ạ! - cả lớp đứng lên đồng thanh nói.

- Vậy là rất tốt. Các em đã làm những việc gìnào?

- Chúng em cùng dẫn một bà già qua đường ạ.

- Tốt lắm! Nhưng tại sao có một bà già mà cả lớp cùng dẫn qua đường hả?

- Dạ thưa cô, vì bà ấy... không thích qua đường ạ.




Truyện cười số 13:



Nỗi lo "nặng ký"

Một thanh niên tìm đến địa chỉ rao vặt "Cơhội nghìn năm có một", được diện kiến một nhân vật đầy ưu tư. Người ấy giải thích:

- Công việc của anh sẽ là gánh vác mọi lo toan của tôi.

- Việc này không dễ! Ông sẽ trả tôi baonhiêu?

- 20.000 USD để làm mọi nỗi lo của tôi thành nỗilo của chính anh.

- Tôi sẽ bắt đầu lo cho ông việc gì?

- Kiếm 40.000 USD!




Truyện cười số 14:



Lại mổ nữa!

Pat vừa tỉnh khỏi thuốc mê. Anh ta rên rỉ:

- Lạy Chúa, thế là xong rồi!

- Đừng tưởng bở - Người bệnh nằm cạnh nói - Họ đã để quên cả gạc trong bụng tôi và tôi đã bị mổ toang ra một lần nữađấy!

Một người bệnh ở giường phía trước uất hận:

- Còn với bụng tôi thì một lần quên kéo, một lần quên chai cồn!

Đúng lúc đó, bác sĩ phẫu thuật - người vừa mổ cho Pat - gọi vọng xuống phòng:

- Có ai nhìn thấy chiếc mũ của tôi đâu không?

Pat: | / _




Truyện cười số 15:



Tạ ơn Chúa!

Cha xứ bán con ngựa của mình cho một người khách. Nhận tiền xong, ông dặn dò:

- Tôi cần lưu ý ông, muốn thúc nó chạy thì nói"Tạ ơn Chúa", còn muốn nó đứng lại thì nói "Alléluia" (hãy hoan hỉ lên).

- Được thôi, tôi đã quen với ngựa cả đời rồi.

Nhảy lên lưng con ngựa mới mua, ông khách thử nói khẽ:

- Tạ ơn Chúa!

Chưa dứt lời, con ngựa đã vọt đi. Đến tiếng "Tạ ơn Chúa" thứ hai thì nó phóng nước đại. Chợt nhìn thấy một vực sâu thăm thẳm ngay phía trước, ông ta hoảng hốt hét lên :

- Alléluia!

Con ngựa kịp dừng lại sát mép vực. Lau mồ hôichảy ròng ròng trên trán, kỵ sĩ làm dấu thánh và thốt lên:

- Tạ ơn C...h...ú...a!




Truyện cười số 16:

Ngây thơ

Đôi vợ chồng người Eskimo nọ sinh được một đứa con trai khoẻ mạnh. Hai người suốt ngày ngồi ngắm nghía đứa con và rất vui mừng vì nó không thiếu bộ phận nào cả. Bỗng nhiên một hôm người vợ phát hiện ra: "Anh ơi, nó không có răng!?".

Cuối cùng, họ quyết định đem cho đứa bé đi.




Truyện cười số 17:

Phải xưng hô đúng cách

Trong một quán thịt chó cuối tháng, một ông khách sành ăn phàn nàn với chủ quán:

- Này ông chủ, con chó này thế nào mà vừa già vừa cứng, ăn gãy cả răng!

Chủ quán quay ra mắng :

- Anh kia, ăn nói phải có lễ phép một chút chứ, không được hỗn!

Ông khách rất bực mình, bèn vặc lại:

- Ông bảo ai hỗn? Mọi người xem tôi nói có sai không nào?

Lúc này, chủ quán mới lên tiếng:

- Anh phải gọi là "cụ chó" chứ!


Truyện cười số 18:
Nhanh trí

Tại một bệnh viện tâm thần, vị bác sĩ nọ đi dọc hành lang bắt gặp một bệnh nhân vừa đi vừa kéo theo một sợi dây ởđầu được buộc một cái bàn chải. Thỉnh thoảng anh ta dừng lại vuốtve và lẩm bẩm nói với cái vật kỳ cục đó. Khi nhìn thấy bác sĩ, anhchàng có vẻ rất lúng túng. Thấy lạ, ông bác sĩ hỏi:

- Này, anh đang làm gì thế?

- Dạ... em đang kéo cái bàn chải.

- Tốt! Tôi nghĩ là cậu có thể ra viện đượcrồi.

Nói xong ông bác sĩ hài lòng bỏ đi. Lập tức, anh chàng vội kéo cái bàn chải vào một góc khuất, vừa vuốt ve vừanói:

- May cho mày nhé! Nếu tao không bảo mày là cái bàn chải thì ông ta đã mang mày lên Nhật Tân rồi.


Truyện cười số 19:

Thành thật với tình yêu

Nàng: Anh có hút thuốc bao giờ không?

Chàng: Không bao giờ.

Nàng: Vậy anh có uống rượu chứ?

Chàng: Đời anh chưa từng uống một giọt rượu nào.

Nàng: Thế còn cờ bạc? Chắc anh cũng cóc hơi chứ?

Chàng: Không khi nào, em biết đấy.

Nàng: Vậy ngoài em ra, anh còn để ý đến cô nào không?

Chàng: Em phải tin anh chứ. Anh chỉ có duy nhất em mà thôi!

Nàng: Nhưng anh cũng phải có một thói xấu gì đó chứ?

Chàng: À, đúng là thỉnh thoảng anh có hay nói dối.

Truyện cười số 20:

Không hiểu ý tốt

Một ông đang phóng xe trên đường thì thấy ngườiphụ nữ lái chiếc xe chạy ngược chiều hét to:

- Heo!

- Chó! - Ông này lập tức trả miếng.

Chưa kịp hả hê vì tài đối đáp nhanh của mình, xe của ông ta đâm sầm vào một con heo lớn nằm giữa đường.

Bài học rút ra: "Nếu người đàn ông bị phụ nữ chửi rủa thì cố nghe xem họ nói về cái gì".

Truyện cười số 21:

Cắn rứt lương tâm

Một ông chồng trên giường hấp hối, gọi vợ đến bên mình và hỏi:

- Em ơi, anh không còn sống được nữa. Em hãy nói thật cho anh, trong suốt thời gian chúng mình chung sống với nhau,em đã phản bội anh bao nhiêu lần?

Chị vợ không nói gì, chỉ khóc nức nở.

Ông chồng lại hỏi :

- Thôi, em đã không muốn nói thì hãy giải thíchcho anh tại sao trong tủ của em có 3 quả trứng và 300 USD?

Chị vợ thút thít :

- Mỗi lần em phản bội anh, em lại cho vào tủ một quả trứng.

Ông chồng thở phào:

- À, thế là chỉ có 3 lần thôi ư? Còn 300 USD thì sao?

Lần này, chị vợ khóc rất to và giải thích:

- Mỗi lần trứng nhiều quá, em lại đem ra chợ bán và... em đã tiết kiệm được 300 USD.

Nghe đến đó, ông chồng kêu to lên một tiếng và trút hơi thở cuối cùng.


Truyện cười số 22:

Chọn trang phục khi lâm trận

Thuyền trưởng Bravado là người rất dũng cảm. Chiều nọ, khi một chiếc tàu cướp biển đang tiến đến gần, ông quátto với đám thủy thủ run rẩy:

- Mang cho ta cái áo màu đỏ!

Mặc chiếc áo đỏ, ông lao vào cuộc huyết chiến,bọn hải tặc thua chạy. Các thủy thủ khâm phục hỏi:

- Tại sao ngài lại mặc áo đỏ trong trận đánh?

- Để khi ta chảy máu, kẻ thù không biết và cáccậu cũng vững tâm chiến đấu.

Bình minh hôm sau, 10 chiếc tàu cướp kéo đến vâylấy con tàu khốn khổ. Thuyền trưởng Bravado bình tĩnh ra lệnh:

- Hãy lấy cho ta chiếc quần màu sậm!




Truyện cười số 23:



Ai sẽ thắng thầu?

Ba nhà thầu tham dự đấu thầu sửa lại hàng rào Nhà Trắng. Người đến từ Florida sau khi đo đạc, tính toán cẩn thậnnói:

- Tôi cần 900 đôla, 400 mua vật liệu, 400 trả công thợ, 100 cho tôi.

Người từ Texas sau khi đo đạc cũng nói luôn:

- 650 đôla, 600 cho vật liệu và nhân công, 50 chotôi.

Người New York chỉ đứng hút xì gà, buông thõng:

- 2.650 đôla!

- Sao đắt thế! Thậm chí anh chưa đo đạc gì cả -Người giao thầu kêu lên.

- Bé mồm thôi! Tôi 1.000, anh 1.000, còn 650 mướn ngã Texas làm trọn gói.


Truyện cười số 24:

Đến chết vẫn còn lầm lẫn

Hai vợ chồng nọ có 5 đứa con: 4 đứa đầu thì trắng trẻo xinh đẹp, chỉ có đứa út đen đủi, xấu xí tệ. Người chồng nghi ngờ lắm nhưng không dám nói ra. Đến lúc lâm chung, mới ra hiệu gọi bà vợ lại hỏi:

- Tôi sắp đi đây, trước khi chết tôi hỏi thật bà một điều. Thằng út...

- Thằng út làm sao?

- Nó có thật sự... là con của tôi không?

- Đến giờ phút này thì tôi cũng không giấu giếm gì ông. Thằng út... mới thật sự là con của ông.

Ông chồng, tai đã lãng đãng, máy đã"treo"... mỉm cười ra đi.


Truyện cười số 25:

Vừa dạy xong bài học đau đớn

Trước cổng thiên đàng, Thánh Peter đang tra cuốnsổ lớn xem người vừa đến có xứng đáng được chấp nhận không. Sau mộthồi, Thánh nhíu mày nói:

- Không có gì xấu xa trong cuộc đời của anh,nhưng anh cũng chưa làm điều gì thực sự tốt đẹp. Nếu anh chỉ rađược một điều tốt đẹp mà anh đã làm thì ta chấp nhận.

Anh chàng hào hứng kể ngay:

- Con đang lái xe trên đường bỗng thấy một nhóm côn đồ khoảng 50-tên đang tấn công một cô gái tội nghiệp. Con dừnglại, dùng cờ-lê đập một phát làm tên cầm đầu to lớn ngã xuống. Sau đó, con quay sang đồng bọn của hắn, đang vây xung quanh và quát to:

- Hãy để cho cô gái vô tội này được yên! Cút đi trước khi tao dạy cho tất cả bọn bay một bài học đau đớn!

- Thật ư? Thế con đã dạy cho chúng bài học đóc hưa? - Thánh Peter cảm động hỏi.

- Dạ rồi, chỉ mới cách đây... 2 phút thôi ạ!




Truyện cười số 26:

Xui xẻo đủ đường

Một người đàn ông với vẻ mặt buồn bã đang ngồitrong quán bar. Ông ta nhìn vào ly rượu trước mặt suốt nửa tiếng đồng hồ như muốn tự đắm mình trong cái ly. Một thanh niên bước vàoquán, đến ngồi bên cạnh người đàn ông, vỗ mạnh vào lưng ông, cầm ly rượu đặt trên bàn và uống cạn. Người đàn ông thấy vậy khóc òa lên... Anh thanh niên vội nói:

- Thôi mà, ông đừng khóc nữa. Tôi chỉ muốn đùa thôi! Tôi sẽ gọi một ly khác cho ông...

- Không phải tôi khóc vì chuyện này - Người đàn ông giải thích - Hôm nay là ngày tồi tệ nhất trong đời tôi. Buổi sáng, tôi đã thức dậy muộn và đi làm trễ. Sếp nổi giận và cho tôinghỉ việc. Khi ra khỏi văn phòng, tôi phát hiện chiếc xe của mình đã bị đánh cắp. Cảnh sát cho biết không thể làm gì và tôi sẽ khôngbao giờ tìm lại được chiếc xe... Sau đó tôi đã đón taxi để về nhà,nhưng khi ra khỏi xe, tôi lại bỏ quên chiếc ví trên ghế nệm và xeđã chạy mất. Lúc bước vào nhà, tôi nhìn thấy vợ mình đang ở trêngiường cùng với ông hàng xóm. Tôi ra khỏi nhà và quyết định kết liễu cuộc đời mình. Tôi vào quán bar này và khi định chết, thì anh đến và đã uống cạn ly rượu có chứa thuốc độc của tôi...


Truyện cười số 27:

Hình phạt nhẹ nhàng nhất

Một người phạm nhiều tội lỗi khi chết phải xuống địa ngục. Diêm vương bắt anh ta chọn một trong số 18 số hình phạt. Theo chân quỷ sứ, phạm nhân được xem qua hết 17 tầng địa ngục, các hình phạt rất khủng khiếp như bị nấu trong vạc dầu, cắt gân, mổ bụng... Đến mỗi tầng anh chàng đều lắc đầu quầy quậy.

Khi đến tầng thứ 18, trông thấy có một đám phạm nhân đang bị đứng trong một căn hầm phân ngập đến ngang lưng, anh này mừng húm, nói với quỷ sứ:

- Thôi được. Tôi chọn hình phạt này.

Nói rồi bèn chạy tọt vào căn hầm.

Vừa lúc đó, tên quỷ sứ phụ trách căn hầm đó quát:

- Hết giờ giải lao. Tất cả hãy cắm đầu xuống!


Truyện cười số 28:

Anh là hình phạt của tôi

Ba người đàn ông chết trong một vụ tai nạn vàcùng lên Thiên đàng. Đến nơi, Thánh Peter nói:

- Ở đây chỉ có một luật lệ: Không được đạp chếtvịt!

Bên trong Thiên đàng cơ man là vịt, thật khó màtránh được chúng. Được vài bước chân, một người trong số họ đã lỡgiẫm chết một con. Thánh Peter xuất hiện cùng một người phụ nữ rấtxấu xí, xích họ lại với nhau và nói:

- Hình phạt dành cho anh là phải sống suốt đờivới người đàn bà này.

Ngày hôm sau, người thứ hai cũng đạp chết vịt vàông Thánh xích anh ta với một người phụ nữ cực kỳ xấu xí khác. Người thứ ba hết sức thận trọng mỗi bước chân. Anh ta tránh đượcxui xẻo trong một thời gian dài. Một hôm, Thánh Peter mang anh tađến gặp một cô gái tóc vàng đẹp hoàn hảo, xích họ lại với nhau rồi bỏ đi mà không nói lời nào. Người đàn ông thắc mắc với cô gái:

- Không hiểu tôi đã làm gì để may mắn được sống với cô nhỉ?

- Tôi không biết anh làm gì, nhưng tôi đã đạp chết một con vịt.

?????Có thể kết luận gì nhỉ?????


Truyện cười số 29:

Đoán ra tin xấu

Từ phòng xét nghiệm đi ra, bác sĩ nói với bệnh nhân:

- Tôi có một tin tốt và tin xấu cho anh.

- Cho tôi biết tin tốt trước - người ốm lạc quan đề nghị.

- Tên của anh sẽ được người ta đặt cho một căn bệnh mới.


Truyện cười số 30:

Không tin tưởng

Bác sĩ trưởng khoa hỏi bệnh nhân đang thở hồnghộc trong hành lang:

- Sắp bắt đầu mổ cho anh, tại sao anh lại bỏ chạykhỏi phòng giải phẫu?

- Vì cô y tá nói: “Yêu cầu không hoảng loạn nhưvậy. Mổ ruột thừa là một phẫu thuật đơn giản nhất trong tất cả cácloại phẫu thuật...”

- Thì đúng là như thế chứ sao!

- Đã đành. Nhưng mà cô ấy nói không phải với tôi mà là với anh bác sĩ trẻ đang cầm con dao mổ...


Truyện cười số 31:

Miệng lưỡi lạng lách

Một người đàn ông bước vào siêu thị khăng khăng đòi mua ngọn của cây rau diếp. Chú bé bán hàng nói rằng phải đi hỏi ý kiến của viên quản lý. Chú ta bước vào phòngphía sau và nói:

- Có một thằng ngu ngoài kia đòimua một nửa cây rau diếp...

Vừa mới nói tới đó, chú chợt pháthiện ra người đàn ông đã đi theo và đang đứng ngay phía sau lưng, nên nói tiếp luôn:

...Và quý ông đây muốn mua nửa còn lại.

Viên quản lý đồng ý bán và người đàn ông đi khỏi. Sau đó, viên quản lý gọi chú bé lại vànói:

- Nhanh trí đấy! Mày làm tao có ấn tượng tốt, thế mày từ đâu đến đây?

- Từ Canada, thưa ngài!

- Tại sao mày lại rời bỏCanada?

- Ở đó chỉ toàn là bọn du thủ du thực và dân chơi hockey thôi ạ!

- Vậy à? Vợ của tao cũng là người Canada đó.

- Ông không đùa đấy chứ? Vậy bà nhà chơi cho đội hockey nào ạ?


Truyện cười số 32:

Nhân viên văn phòng

Trong công viên, một người phụ nữ trung niên ngồinghỉ trên ghế đá. Một người đàn ông đứng tuổi ngồi xuống bêncạnh:

- Xin lỗi, chẳng hay bà có phải là nhân viên vănphòng?

Người phụ nữ ngạc nhiên:

- Đúng thế! Sao ông đoán được?

- Nhìn cái mặt đần đần.

Người phụ nữ tức giận:

- Mặt ông đần thì có!

Người đàn ông buồn rầu:

- Thì tôi cũng là nhân viên văn phòng.




Truyện cười số 33:
Ngày trăng lưỡi liềm

Trong quán rượu, một anh kể chuyện:

- Này, người ta nói rằng diện tích trên mặt trăng đủ cho hàng triệu người sống đấy!

- Đến ngày trăng khuyết thì lộn cổ cả nút!

- Ừ nhỉ!


Truyện cười số 34:

Xin miễn thi cho Robert

Giáo sư tuyên bố với sinh viên rằng kỳ thi sẽ phải hoãn lại, một chàng sinh viên mạnh dạn đứng lên thưa:

- Hoãn kỳ thi lại sẽ ảnh hưởng đến việc ôn tậpcác môn khác, thưa thầy!

- Anh tên gì nhỉ? - Giác sư nghiêm giọng.

- Thưa thầy, Peter ạ. - Chàng trai bình tĩnh trảlời.

- Khá lắm Peter! Cậu được miễn thi vì tôi thíchngười trung thực dũng cảm.

Chàng trai kia mau miệng:

- Nếu thế thì thưa thầy, hãy miễn thi cho sinhviên tên là Robert ạ.

Truyện cười số 35:

Không thấy gì thì ổn

Tại trạm điện cao thế, chàng công nhân đang sửachữa trên nóc nói với anh đứng dưới đất:

- Ê! Mày có thấy 4 sợi dây đang thòng xuốngkhông?

- Thấy rồi!

- Thấy rồi hả? Cầm lấy 2 sợi xem! Có thấy gìkhông?

- Hai sợi này không có vấn đề gì.

- Không sao hả? Tốt! Đừng đụng vào 2 sợi dây kianhé, điện cao thế sờ vào là cháy thành than đấy!


Truyện cười số 36:

Ăn miếng trả miếng

Nhạc trưởng và người chơi trống rất ghét nhau. Mởđầu buổi diễn, nhạc trưởng giới thiệu:

- Khi một nhạc công không biết cách chơi cho rahồn thì sẽ bị người ta tước nhạc cụ đi, đưa hai cái que và bảo anhta làm một tay trống.

Tay trống cũng chẳng vừa, tiếp lời:

- Và khi không kham nổi hai chiếc que đó, ngườita lại tước đi một rồi bắt anh ta múa với chiếc que còn lại.


Truyện cười số 37:

Hội thảo ngôn ngữ

Giờ giải lao tại hội thảo ngôn ngữ quốc tế, cácgiáo sư nói chuyện với nhau về hiện tượng đồng âm. Người đến từnước Anh nói:

- I can can a can (Tôi có thể làm một cáihộp).

Giáo sư tiếng Pháp nói:

- La souris sourit sous le riz (Con chuột cườidưới gạo).

Ví dụ của vị giáo sư Trung Quốc là:

- Đồng tử du đồng, đồng tử lạc (Cậu bé dạo chơitrên đồng bị trái ngô rụng phải).

Đến lượt mình nhà ngôn ngữ học Việt Nam xổ ra mộttràng:

- Bữa qua, qua nói qua qua mà qua hổng qua. Hôm nay, qua hông nói qua qua mà lại qua. Qua muốn tôi bỏ qua thì qua hãy mang qua một bó qua.

-!!!


Truyện cười số 38:

Săn bắn cho vui

Một anh chàng từ thành phố lần đầu tiên về quêthăm chú. Khi vị khách thành thị bắt đầu cảm thấy chán cảnh rừngrú, ông chú nảy ra một ý:

- Sao cháu không lấy súng và dẫn lũ chó đi sănbắn cho vui?

Thế là anh chàng xách cây súng và đưa đàn chó vàorừng. Vài tiếng sau, anh ta quay về một mình, chú hỏi:

- Đi săn vui chứ?

- Rất tuyệt ạ! - Giọng anh ta đầy hứng thú - Chúcòn con chó nào nữa không?

Truyện cười số 39:

Bắt lỗi tận gốc

Thầy giáo nói với học sinh:

- Em hãy mời ông của em đến gặp tôi!

- Dạ, ý thầy muốn mời "ông bố" củaem?

- Không, mời ông của em. Tôi muốn chỉ cho ông ấyxem con trai ông ấy đã phạm những lỗi gì trong vở bài tập về nhàcủa em.


Truyện cười số 40:

Chiếc đồng hồ tệ hại

"Chiếc đồng hồ đang treo trên tường bỗngdưng bị rơi. Nếu nó rơi sớm một phút thì đã trúng đầu bà mẹ chồngmình lúc đó ngồi bên dưới. Chiếc đồng hồ tệ hại ấy bao giờ cũngchậm...".


Truyện cười số 41:

Tưởng là đạo sĩ

Hai gã cao bồi gặp một người Ấn Độ đang nằm sấptrên đường, áp tai xuống đất. Một gã nói:

- Thấy tên Ấn Độ kia không, trông hắn có vẻ làmột đạo sĩ?

- Ừ, chắc hắn đang nghe ngóng. Bọn đạo sĩ có thểphát hiện tiếng động ở cách xa hàng dặm.

Vừa lúc đó, người Ấn Độ hé mắt, nói rất khẽ:

- Một chiếc xe ngựa có mui, đi được khoảng 2 dặmvới 2 con ngựa kéo, một nâu, một trắng. Trên có một người đàn ông,một phụ nữ...

Gã thứ nhất quay sang bạn thán phục:

- Ghê thật! Lão đạo sĩ này chỉ nghe thôi mà cóthể đọc toàn bộ thông tin, thậm chí cả màu sắc.

Môi "đạo sĩ" lại mấp máy. Hai gã giỏngtai nghe lời phán:

... cán qua người tôi cách đây khoảng nửatiếng.

Truyện cười số 42:


Lấy ở đâu ra?

Trong buổi thi tốt nghiệp trường hàng hải, giáosư hỏi thi một thí sinh:

- Nếu cơn bão đến từ phía bên phải con tàu thìanh sẽ làm gì?

- Tôi sẽ thả neo.

- Từ phía mũi tàu?

- Tôi thả neo thứ hai.

- Từ phía đuôi tàu?

- Tôi thả cái neo nữa.

- Anh lấy ở đâu ra nhiều neo thế?

- Thế thầy lấy ở đâu ra mà nhiều bão như vậy?

Truyện cười số 43:

Cớ gì mà cũng cười?

Ba xác chết có bộ mặt mỉm cười được đặt tại Trungtâm điều tra hình sự ở Arkansas (Mỹ). Ông quản lý đang trả lời thámtử về nguyên nhân của những cái chết.

- Đây là Celtus. Ông ta chết ngay sau khi biếttin mình trúng xổ số 20 triệu USD.

Ông ta bước đến xác thứ hai:

- Đây là Bo. Ông ta chết khi nghe tin toà án choly dị vợ mà không phải chia gia sản.

Đến cái xác thứ ba:

- Đây là Tom. Ông ta chết vì bị sét đánh.

- Hai người trước thì có thể hiểu được nụ cười,còn ông này cười gì? - Thám tử hỏi.

- Ồ, ông ta cứ ngỡ mình đang được chụp hình!


Truyện cười số 44:

Nhầm lẫn tai hại

Nhân viên đến cơ quan làm việc với hai tai băngbó. Sếp ngạc nhiên hỏi:

- Chuyện gì đã xảy ra với cậu vậy?

- Hôm qua, vợ đi vắng nên tôi phải ủi đồ. Khi côấy gọi điện thoại về, tôi đã sơ ý nhấc bàn ủi lên nghe.

- Vô lý! Tại sao tai kia của anh cũng bị băngbó?

- Thưa, tôi lại nhầm lần nữa vì vội gọi bácsĩ.


Truyện cười số 45:



Đi đâu mà vội

Con nói với cha (là người Scotland):

- Bố ơi, cho con tiền để mua tập bản đồ thế giới...

- Không mua! Tình hình thế giới còn chưa ổnđịnh.


Truyện cười số 46:

Dùng từ cho chính xác

Một ông đi trong công viên thấy chiếc ghế đá cómột gã đang ngồi, bên dưới có một con chó. Ông cũng muốn ngồi,nhưng ngại con chó nom có vẻ dữ, nên hỏi gã kia:

- Con chó của ông có cắn người không?

- Con chó của tôi thì không cắn ai.

Người đàn ông ngồi xuống nghế, bị con chó ngoạm luôn cho một phát. Ông tức giận nói:

- Thế mà ông bảo là con chó của ông không cắnai.

- Nhưng thưa ông, tôi không bảo con chó này là của tôi.


Truyện cười số 47:

Người Texas đến Australia

Một anh chàng nông dân Texas du lịch qua nướcAustralia, đến bắt chuyện một nông dân bản xứ. Anh chàng ngườiAustralia giới thiệu cánh đồng lúa mì rộng lớn của mình, anh Texasphẩy tay:

- Nhìn cánh đồng này hơi bị tức mắt, chúng tôi cónhững cánh đồng lúa mì ít nhất cũng rộng gấp đôi cánh đồng này.

Thăm đàn gia súc, chàng khách mỉm cười độlượng:

- Bò của chúng tôi chắc là chỉ lớn gấp đôi bò củaanh thôi.

Chợt thấy một đàn Kanguru nhảy qua cánh đồng, anhta hỏi:

- Con gì kia?

Anh nông dân người Australia ngạc nhiên đáp:

- Ô! Thế ở Texas không có châu chấu sao?


Truyện cười số 48:

Thể hiện trình độ

Người đến xin việc hỏi anh bồi:

- Cửa hàng này có cần người cực khỏe để đuổinhững thực khách quá chén không?

- Cần chứ! Nhưng trình độ của anh tới đâu?

Chàng xin việc liền tiến lại bàn đầu, tóm ngaymột người đàn ông béo phệ và ném vèo qua cửa sổ.

- Thấy chưa? Ý kiến của anh thế nào?

- Xuất sắc! Đợi ông chủ quán vào sẽ nói chuyệnvới anh.

- Ông ta đi đâu vậy?

- Vừa bị anh ném ra ngoài.


Truyện cười số 49:

Chúa sẽ phù hộ cho anh!

Bob say khướt. Anh ta về nhà, đập cửa:

- Ồ, Bob! Anh đã về đấy ư?

- Ừ, em yêu ạ, anh gặp bạn cũ.

- !?

- Anh nhậu hết lương tháng rồi.

- À, em có thể hiểu.

- Xe lại bị giữ...

- Chuyện đương nhiên mà.

- Ôi, em đúng là người phụ nữ hiền dịu nhất trầnđời. Ừm... Ờ... hình như cái dây chuyền em đưa hôm qua, anh tróttặng một cô gái.

- Lạy Chúa, em thật là may mắn!

- Sao, em định nói là em rất hài lòng ư?

- Vâng, vì em chỉ là... hàng xóm của anh. Hãy can đảm lên, chỉ còn vài bước chân nữa thôi. Cầu Chúa phù hộ choanh!


Truyện cười số 50:
Người hành tinh khác

Hai chú say gặp nhau, một chú chỉ tay lên trời vàhỏi chú kia:

- Thưa ông, trên kia là mặt trăng hay mặttrời?

- Dạ, xin lỗi ông, tôi không phải là người địaphương nên cũng không rõ.


Truyện cười số 51:
Cương quyết từ chối

Một anh chàng keo kiệt có bạn đến chơi. Bạn nhìn thấy bình rượu đòi uống, anh ta kiếm kế từ chối:

- Rượu thì có nhưng không có thức nhắm.

- Thì thịt con ngựa của tôi vậy.

- Anh lấy gì mà cưỡi?

- Cưỡi bằng con gà kia.

- Nhưng không có gì đun.

- Thì lấy áo của tôi vậy.

- Vậy anh lấy gì mà mặc?

- Bằng dãy hàng rào kia.

Chủ nhà thở dài:

- Thôi vậy, ép đến thế thì tôi đành nghe lời anh.

Truyện cười số 52:

Xe 3 thì

- Hôm đám cưới, ông già vợ cho vợ chồng mày cái gì?

- Chỉ có chiếc xe gắn máy 3 thì thôi.

- Sướng thật! Nhưng xe gì mà lại.... 3 thì?

- Thì đây: Đề thì không nạp, đạp thì không nổ, đổ thì không dựng dậy nổi.


Truyện cười số 53:

Lâu không gặp mặt

Linh mục đứng trên tòa giảng:

- Tiền bạc và châu báu là kẻ thù lớn nhất củangười đời thế gian...

Một gã lang thang nghe thấy ngậm ngùi:

- Tiếc rằng lâu quá mình không được giáp mặt với kẻ thù!

Truyện cười số 54:

Chuyện của những người giàu trí tưởng tượng

Giám đốc cùng trưởng phòng kế hoạch và trưởng phòng kinh doanh điăn trưa. Trên đường họ bắt được một cây đèn thần, khi chạm vào nó,một vị thần hiện ra và bảo:

- Ta sẽ ban cho mỗi người một điều ước, các ngươi muốn gì nào?

- Tôi ước mình đang ở trên du thuyền tại Bahamas- Bà trưởng phòng kinh doanh kêu lên.

Phù... bà ta biến mất...

Quá phấn khởi, ông trưởng phòng kế hoạch hét lên:

- Tôi ước gì mình đang tắm nắng và được ngắm các em xinh đẹp tại bãi biển Hawaii...

Phù... ông ta biến đi trong nháy mắt.

Vị thần nhìn ông giám đốc:

- Đến lượt ngươi, ước gì đi chứ!

- Tôi muốn hai người kia trở lại ngay sau bữatrưa để làm việc - Ông ta dõng dạc ra lệnh.

Bài học rút ra: Hãy luôn để sếp của bạn lên tiếng trước.

Truyện cười số 55:

Chuyện Luật Sư:

Một ông luật sư vừa mở cửa chiếc xe BMW bước xuống đường thì bổng đâu có một xe khác phóng nhanh qua và quạt mất cái cửa xe của chiếc BMW . Khi cảnh sát đến hiện trường thì thấy ông ta đang nhảy nhỏm có vẻ tức giận lắm, thấy vị cảnh sát ông ta gằn giọng phàn nàn:

- Ông xem, chúng làm thiệt hại nặng nề cho cái xe BMW mới của tôi đến thế này này.

Vị cảnh sát quan sát hiện trường rồi nói:

- Bọn luật sư các ông chỉ coi vật chất là trên hết! Ông chỉ quan tâm đến cái xe BMW mắc dịch này mà chẳng biết rằng cái cánh tay trái của ông cũng đã bị quật rụng mất tiêu rồi!
Ông luật sư kinh hoảng khi nhìn thấy cánh tay mình đã cụt mất, và kêu toáng lên:

- Tôi phải tìm nó ngay. Tôi đeo cái đồng hồ Rolex ở cổ tay đó , mau mau tìm giùm tôi đi, mau lên mau lên!!!


Truyện cười số 56:

Không phải chuyện nhỏ

Bạn tù hỏi nhau:

- Tại sao anh phải vào đây?

- Tôi bỏ vợ...

- Thế thôi sao? Chuyện nhỏ mà!

- ... từ trên lầu ba xuống.

Trình tự thủ tuc giao đất cho tổ chức

Giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài để sử dụng vào mục đích công cộng.Mô tả thứ tự các bước cần tiến hành

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
- Địa điểm: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (bộ phận “Một cửa”) của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá).
- Thời gian: Theo giờ hành chính của các ngày làm việc trong tuần (trừ thứ 7 và Chủ nhật, các ngày lễ, Tết).
Công chức bộ phận “Một cửa”có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ, nếu:
+ Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để tổ chức, cá nhân hoàn thiện hồ sơ.
+ Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết phiếu nhận hồ sơ trao cho người nộp, vào sổ theo dõi quá trình giải quyết.

Bước 3: Xử lý hồ sơ.
1. Công chức bộ phận “Một cửa” lập phiếu giao-nhận hồ sơ và chuyển 02 bộ hồ sơ về phòng Quản lý đất đai.
2. Phòng Quản lý đất đai.
- Thẩm tra hồ sơ;
- Kiểm tra tại thực địa, lập biên bản kiểm tra;
- Lập phiếu trình, tham mưu cho Giám đốc Sở ký Tờ trình, trình UBND tỉnh ký Quyết định thu hồi đất và giao đất; dự thảo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
- Chuyển Tờ trình của Sở kèm theo 01 bộ hồ sơ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) về UBND tỉnh Thanh Hoá.

3. UBND tỉnh Thanh Hoá.
Xem xét ký: Quyết định thu hồi đất và giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
4. Phòng Quản lý đất đai.
Nhận kết quả từ UBND tỉnh, gồm: Quyết định thu hồi đất giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), chuyển kèm theo 01 bộ hồ sơ về bộ phận “Một cửa”của Sở;

5. Công chức bộ phận “Một cửa”.
- Vào sổ theo dõi, thông báo cho tổ chức, cá nhân đến ký, nhận kết quả;
- Trả kết quả cho tổ chức, cá nhân gồm: Quyết định thu hồi đất và giao đất (giao trực tiếp cho tổ chức cá nhân 01 bản; 02 bản gửi cho UBND cấp huyện, xã nơi có đất bằng đường công văn để phối hợp thực hiện), 01 bản đỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
6. Tổ chức, cá nhân nhận kết quả.
Bước 4: Trả kết quả.
- Địa điểm: bộ phận “Một cửa” của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá (số 14, đường Hạc Thành, phường Tân Sơn, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá).
- Thời gian: Theo giờ hành chính của các ngày làm việc trong tuần (trừ thứ 7 và Chủ nhật, các ngày lễ, Tết).
- Cách thức:
Công chức bộ phận “Một cửa” của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá:
+ Thu phí và lệ phí (nếu có) theo quy định tại bộ phận “Một cửa”, viết biên lai thu tiền (do Cục Thuế Thanh Hoá phát hành): Giữ lại 02 liên, giao cho tổ chức, cá nhân liên đỏ có đóng dấu của Sở.
+ Trả kết quả cho tổ chức, cá nhân.
Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm xuất trình phiếu nhận hồ sơ, nộp phí, lệ phí và nhận kết quả tại bộ phận “Một cửa” của Sở
Trường hợp giải quyết chậm so với ngày đã hẹn thì phòng Quản lý đất đai phải thông báo cho bộ phận “Một cửa” biết lý do và hẹn ngày trả kết quả để bộ phận “Một cửa” thông báo cho tổ chức, cá nhân biết lý do và hẹn lại thời gian trả kết quả.
Trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá

a) Thành phần hồ sơ giao đất bao gồm:
1. Đơn xin giao đất (01 bản chính, có mẫu);
2. Văn bản về giới thiệu địa điểm (01 bản sao công chứng, không mẫu);
3. Dự án đầu tư được chấp thuận hoặc xét duyệt (Dự án đầu tư xây dựng công trình phải lập theo đúng qui định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP ban hành ngày 10/02/2009 về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; kèm theo Tổng mặt bằng xây dựng được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, 01 bản chính, không mẫu);
4. Bảng trích nganh danh sách các đối tượng thu hồi đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện (01 bản chính, không mẫu);
5. Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (01 bản chính, không mẫu);
6. Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Giấy xác nhận đăng ký Bản cam kết bảo vệ môi trường kèm theo Bản cam kết bảo vệ môi trường thực hiện theo quy định (01 bản sao công chứng, không mẫu).

b) Số lượng hồ sơ: 02 (bộ)
Trong 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong đó:
+ Tại Sở Tài nguyên và Môi trường: 07 ngày làm việc.
+ Tại UBND tỉnh: 03 ngày làm việc.

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài theo Luật đất đai 2003

Luật Đất đai năm 2003 được Quốc hội khóa XI, Kỳ họp thứ tư thông qua ngày 26-11-2003 và có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7-2004. Bài viết này muốn đi sâu tìm hiểu những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai năm 2003 về quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài thuê đất tại Việt Nam.


1. Khái niệm người nước ngoài sử dụng đất (SDĐ) theo Luật Đất đai năm 2003


So sánh với các quy định trước đây, khái niệm người nước ngoài SDĐ được Luật Đất đai năm 2003 đề cập có nội hàm rộng hơn không chỉ bao hàm các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, các tổ chức quốc tế, tổ chức liên chính phủ; các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào Việt Nam mà còn cả những người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoạt động văn hóa, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở.

Việc mở rộng khái niệm người nước ngoài SDĐ trong Luật Đất đai năm 2003 nhằm thể hiện chính sách đại đoàn kết toàn dân của Đảng và Nhà nước ta coi cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một bộ phận không thể tách rời của dân tộc Việt Nam, khuyến khích họ gắn bó chặt chẽ với quê hương, đầu tư, đóng góp công sức vào công cuộc phát triển đất nước; đồng thời là một minh chứng sinh động cho chính sách đối ngoại rộng mở "Việt Nam muốn là bạn với tất cả các nước trên thế giới" và phù hợp với xu thế hợp tác, đối thoại phát triển, vì hòa bình và tiến bộ của nhân loại.

2. Những điểm mới trong các quy định về quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài SDĐ theo Luật Đất đai năm 2003


Lần đầu tiên pháp luật đã tạo một "mặt bằng" pháp lý bình đẳng về quyền và nghĩa vụ trong SDĐ giữa tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi là người SDĐ trong nước) và người nước ngoài. Cụ thể: Luật Đất đai năm 2003 đã dành hẳn một mục (Mục 4) trong Chương IV - Quyền và nghĩa vụ của người SDĐ để quy định quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài SDĐ (từ Điều 118 - Điều 121).

Luật Đất đai năm 2003 có nhiều ưu đãi đối với các chủ đầu tư nước ngoài, nhất là các doanh nghiệp SDĐ trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, cụ thể như được quyền chuyển nhượng QSDĐ thuê, đất thuê lại và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; được thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ thuê, đất thuê lại và tài sản tại các tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam; được góp vốn bằng QSDĐ thuê, đất thuê lại để hợp tác liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngoài trong thời hạn thuê đất, thuê lại đất...

Luật Đất đai 2003 đã mở rộng các hình thức SDĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho phép SDĐ. Trước đây, theo Luật Đất đai năm 1993 và Pháp lệnh ngày 14-10-1994 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ có một hình thức SDĐ duy nhất là được Nhà nước cho thuê đất, trong khi đó, pháp luật đất đai lại cho phép người SDĐ trong nước được SDĐ bằng nhiều hình thức khác nhau: Hình thức giao đất không thu tiền SDĐ; hình thức giao đất có thu tiền SDĐ; hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; hình thức thuê đất đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm, mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm và hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Tương ứng với mỗi hình thức SDĐ này, người SDĐ trong nước được Nhà nước cho hưởng các QSDĐ khác nhau. Như vậy, đã tồn tại sự không bình đẳng trong các quy định về QSDĐ giữa người SDĐ trong nước với người nước ngoài nói chung và người Việt Nam định cư ở nước ngoài nói riêng.

Khắc phục tồn tại này, Luật Đất đai năm 2003 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được SDĐ bằng một trong các hình thức:


- Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ;

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Nhận chuyển nhượng QSDĐ trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;


- Thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Tương ứng với các hình thức SDĐ này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được hưởng các quyền và nghĩa vụ SDĐ khác nhau.


Các QSDĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, được mở rộng như sau:
- Về quyền thế chấp, bảo lãnh QSDĐ : Nếu Pháp lệnh ngày 14-10-1994 chỉ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được "thế chấp giá trị QSDĐ gắn liền với tài sản thuộc sở hữu của mình đã đầu tư xây dựng trên đất đó tại Ngân hàng Việt Nam trong thời hạn thuê đất, theo quy định của pháp luật Việt Nam" (Khoản 3- Điều 7), thì Luật Đất đai năm 2003 cho phép chủ thể SDĐ này không chỉ thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của họ trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà còn được thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ thuê và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.



Hơn nữa, phạm vi thế chấp cũng được mở rộng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho phép SDĐ không chỉ được thế chấp QSDĐ tại tổ chức tín dụng Việt Nam mà còn được thế chấp tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam như: Chi nhánh Ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, Ngân hàng liên doanh giữa Việt Nam với nước ngoài.



- Về quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ : Pháp lệnh ngày 14-10-1994 chưa cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài SDĐ thuê được chuyển nhượng cho thuê hoặc cho thuê lại QSDĐ (trừ trường hợp doanh nghiệp được phép đầu tư để xây dựng kết cấu hạ tầng tại các khu công nghiệp, khu chế xuất), thì Luật Đất đai năm 2003 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền chuyển nhượng, cho thuê lại QSDĐ và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trong thời hạn SDĐ (đối với trường hợp SDĐ bằng hình thức giao đất có thu tiền SDĐ và thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê (trong trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm).


- Về quyền cho thuê, bán nhà ở : Pháp lệnh ngày 14-10-1994 chưa đề cập đến quyền cho thuê hoặc bán nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài. Luật đất đai năm 2003 ra đời đã bổ sung quy định cho phép người nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, bán hoặc cho thuê.

Quy định này ra đời dựa trên căn cứ sau:


Hiện nay nhu cầu về nhà ở của người dân, nhất là ở tại các đô thị lớn như Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là rất bức xúc (do dòng người từ các địa phương khác đổ về các đô thị lớn sinh sống, tìm việc làm không ngừng tăng lên và do sự phát triển dân số về mặt sinh học tại các đô thị này). Trong khi đó quỹ nhà ở của Nhà nước lại không đủ đáp ứng nhu cầu của xã hội (cung không đủ cầu), dẫn đến việc người dân phải tự lo chỗ ở bằng mọi cách. Tình trạng này góp phần gây ra sự lộn xộn trong quản lý đô thị nói chung và quản lý đất đô thị nói riêng. Thí dụ : Việc xây dựng nhà không phép, lấn chiếm đất công vi phạm quy hoạch, gia tăng các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng nhà, đất trái pháp luật và tình trạng đầu cơ, buôn bán đất đai kiếm lời v.v... đang diễn ra phổ biến.


Hơn nữa, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung năm 2001 cho phép một số đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam đã góp phần làm phát sinh một hiện tượng đáng quan ngại là sự gia tăng "khủng khiếp" giá đất tại các đô thị lớn. Nhiều chuyên gia đã phải đặt câu hỏi : phải chăng giá đất đô thị Việt Nam cao nhất thế giới ?


Để giải quyết tình trạng này, pháp luật cho phép nhà đầu tư nước ngoài được tham gia đầy đủ, bình đẳng như tổ chức kinh tế trong nước trong việc đầu tư xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán, cho thuê. Với lý do tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài được kinh doanh trong lĩnh vực này, đẩy nhanh việc hình thành các khu công nghiệp, tạo quỹ nhà ở với những kinh nghiệm, kiến trúc đa dạng, phong phú của nước ngoài, phù hợp với thực tiễn của Việt Nam. Cải thiện chỗ ở cho nhân dân, đặc biệt là công nhân trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao. Vì những người này chủ yếu thoát ly từ vùng nông thôn ra làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hiện đang gặp khó khăn về nhà ở.

- Về quyền tặng, cho; để thừa kế QSDĐ : Quyền tặng, cho QSDĐ là một quyền năng mới được Luật Đất đai năm 2003 bổ sung. Theo đó, người SDĐ được quyền tặng, cho QSDĐ cho Nhà nước; tặng, cho QSDĐ cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng, cho nhà tình nghĩa theo quy định của pháp luật. Không chỉ người SDĐ trong nước mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam cũng được hưởng quyền này.


Hơn thế nữa, họ còn được để thừa kế nhà ở gắn liền với QSDĐ đất ở cho hộ gia đình cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam; trường hợp người thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại Việt Nam hoặc cá nhân nước ngoài thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó (điểm d khoản 1 Điều 121).


Tóm lại: Luật Đất đai năm 2003 đã sửa đổi bổ sung các quy định về quyền và nghĩa vụ của người nước ngoài SDĐ theo hướng mở rộng các quyền cho các chủ thể SDĐ này. Người nước ngoài được phép SDĐ có các quyền chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ; thế chấp, bảo lãnh và góp vốn bằng QSDĐ trong thời hạn thuê đất... tương tự như các quyền của người SDĐ trong nước. Những quy định này ra đời sẽ góp phần xây dựng một "khung pháp lý" bình đẳng cho mọi đối tượng sử dụng đất ở nước ta.

Định nghĩa nhà chung cư

Ngược dòng lịch sử, người La Mã là những người đầu tiên xây dựng nhà ở dạng chung cư với tên gọi “insula” dành cho người nghèo và tầng lớp dưới (pleb). Mỗi insula có thể chứa tới hơn 40 người trên diện tích trệt chỉ khoảng 400 m2, tầng cao xây dựng có khi lên đến 6-7 tầng. Sau những trận đại hỏa hoạn, hoàng đế Augustus đã giới hạn chiều cao tối đa của insula còn 20,7 m và tới thời hoàng đế Nero thì chỉ còn 17,75 m. Trong thời kỳ cực thịnh của mình, số lượng chung cư insula tại Roma có thời điểm lên đến 50.000.

Hình ảnh dựng lại của một chung cư insula trên đồi Capitolium, Roma.



1. Định nghĩa “chung cư” tại Việt Nam



Theo Điều 70 của Luật Nhà ở 2005:



1. Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.



2. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:



a) Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó;



b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật;



c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.



3. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:



a) Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 2 Điều này;



b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;



c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.



2. Định nghĩa “chung cư” theo Encyclopedia Britanica 2006



Trong tiếng Anh hiện đại, từ “condominium” (được viết tắt là “condo”), là từ được sử dụng phổ biến để chỉ một công trình chung cư thay thế cho từ “apartment”. Khái niệm “chung cư” (condominium) là một khái niệm cổ đã được người La Mã cổ đại sử dụng từ thế kỷ thứ 6 trước CN, trong tiếng Latin “con” có nghĩa là “của chung” và “dominium” là “quyền sở hữu” hay “sử dụng”. Ngày nay, condominium là một hình thức quyền sở hữu chứ không phải là hình thức tài sản nguyên vẹn. Một condominium được tạo ra dưới một khế ước về quyền sở hữu, đồng thời với việc ghi nhận khuôn viên khu đất và mặt bằng công trình trên vị trí xây dựng. Các căn hộ ở được tạo ra đồng thời và nằm bên trong khuôn viên khu đất chung cư. Khi một người sở hữu căn hộ chung cư condominium, anh ta có quyền sở hữu đối với không gian nằm giữa các bức tường, sàn và trần căn hộ của mình, và một quyền sử dụng chung không thể chia xẻ (undivided share) đối với tất cả “không gian chung” (common areas) thuộc khuôn viên dự án chung cư chứa căn hộ đó. Khái niệm chung cư condominium thường được sử dụng hoán đổi với nghĩa toàn bộ dự án chung cư hoặc dùng để chỉ từng căn hộ chung cư. Trên phương diện kỹ thuật, từ condominium dùng để chỉ dự án chung cư (project); còn từ “apartment” hay “unit” dùng để chỉ các căn hộ chung cư đơn lẻ. Condominium có thể có mọi hình dáng và kích cỡ, từ dạng tháp cao tầng cao cấp sang trọng cho tới những nhà chung cư cải tạo cũ kỹ. (Nguồn : Encyclopedia Britanica, 2006)



3. Định nghĩa “chung cư” tại Singapore



Tại Singapore, khái niệm “chung cư” được sử dụng như một khái niệm quy hoạch hơn là một khái niệm pháp lý, nhằm mô tả sự phát triển những nhà ở, căn hộ và buồng ở được xây dựng nhằm mục đích khai thác tối đa quỹ đất. Căn cứ Tiêu chuẩn quản lý dự án xây dựng Singapore 2005 do cơ quan quản lý quy hoạch Urban Redevelopment Authority-URA quy định, chung cư (apartment) được phân thành hai dạng : dạng flat và dạng condominium.



a. Chung cư dạng Flat : là loại dự án nhà ở không sở hữu đất (non-landed housing development). Mỗi căn hộ chỉ giành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. Chung cư dạng flat tạo thành quỹ nhà ở xây dựng với mật độ trung bình và mật độ cao tại Singapore, có số tầng từ 4 tới trên 30 tầng. Khu nhà flat được tổ chức với diện tích không gian mở cộng đồng (common open space) tối thiểu, thuộc quyền sở hữu chung của cộng đồng cư dân của khu nhà đó. Không có quy định quy mô diện tích tối thiểu cho một khu dự án flat miễn là dự án đảm bảo được quy định về khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Dự án flat không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng (Communal Open Space) bên trong khu đất.



b. Chung cư dạng Condominium : không như dạng flat, chung cư condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn hơn. Cũng như flat, condominium tạo nên quỹ nhà ở mật độ xây dựng trung bình và cao tại Singapore. Chung cư condominium phải có tiện ích công cộng và giải trí nghỉ ngơi bên trong khuôn viên; các tiện ích công cộng thuộc quyền sở hữu chung của toàn cộng đồng cư dân và phục vụ cho nhu cầu của họ. Dự án condominium có thể bao gồm các khối nhà thấp tầng (4 tầng) và cao tầng (có thể xây dựng trên 30 tầng). Diện tích tối thiểu cho một dự án condominium là 4.000 m2 và mật độ xây dựng trệt tối đa là 40 % (bao gồm cả phần sân bãi đậu xe). Dự án xây dựng chung cư condominium không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng (Communal Open Space) bên trong khu đất. (Development Control, Urban Redevelopment Authority-URA, Singapore 2005)



Ghi chú :



- Không gian mở công cộng (Communal Open Space hay Public Open Space) : không gian mở thuộc quyền sử dụng chung của cư dân toàn đô thị.



- Không gian mở cộng đồng (Common Open Space) : không gian mở sử dụng chung cho cư dân của cộng đồng khu ở nhất định. Tùy theo yêu cầu của dự án mà quyết định không gian mở này có cho phép người dân ngoài khu ở đến sử dụng hay không.



3. Định nghĩa “chung cư” do tác giả đề xuất



Tổng hợp các thông tin nêu trên, ta nhận thấy một đặc tính quan trọng của loại hình nhà ở chung cư mà Luật Xây dựng 2003 và Luật Nhà ở 2005 chưa đề cập tới : dự án nhà ở chung cư là loại dự án nhà ở không sở hữu đất và quyền sử dụng chung của chủ căn hộ đối với không gian cộng đồng thuộc khuôn viên khu chung cư. Tại Việt Nam, cơ quan quản lý nhà nước cấp cho những người dân sở hữu căn hộ chung cư loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (tức “giấy hồng”). Trong nội dung các “giấy hồng” này không hề xác định quyền sử dụng của chủ căn hộ đối với không gian cộng đồng thuộc khuôn viên khu chung cư như công viên, mảng xanh, sân chơi, đường đi dạo, phòng sinh hoạt cộng đồng v.v. và ưu tiên của chủ căn hộ trong việc sử dụng các dịch vụ có thể có trong khu chung cư như dịch vụ giữ xe, dịch vụ thương mại, nhà trẻ mẫu giáo, bảo hành bảo trì v.v. Mặc dù các không gian mở cộng đồng và dịch vụ kèm theo dự án chung cư đã xuất hiện từ lâu trong các dự án nhà ở chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh.







Nội dung ghi trên giấy chứng nhận sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam.



Lật sang mặt sau của tờ “giấy hồng chung cư”, ta thấy chỉ thể hiện diện tích căn hộ và vị trí trên bản đồ khu ở chung cư mà không ghi nhận bất cứ quyền sử dụng nào của người sở hữu chung cư đối với phần diện tích sân chơi, cây xanh thuộc khuôn viên chung cư này.

Vì lẽ đó, cộng đồng cư dân sẽ thiếu đi sự quan tâm chăm sóc cần có đối với diện tích không gian mở cộng đồng (common open space), họ không thực sự xem chúng là của mình và ít người muốn đóng góp bảo vệ và xây dựng cho chúng tốt hơn.



Ta có thể bổ sung những thiếu sót này bằng một định nghĩa khác về chung cư phục vụ cho nội dung nghiên cứu của đề tài, cụ thể như sau :

“Chung cư” là dạng nhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ giành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung tất cả không gian cộng đồng trong khuôn viên khu chung cư.

Ths. Lý Thế Dân